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房地产调控政策趋严，居民通过购房将定期存款和中长期贷款转为房地产企业活期存款大幅降低，被视为压制本轮M1增长的重要原因。“目前M1存量约为54万亿元，而过去12个月地产交易额达14.6万亿元，其中40%左右是多以居民存款支付的首付款，鉴于地产交易额增长波动性较高，它对M1增速的影响往往较为显著。经济增长减速；叠加史上最严限购政策、实际房贷利率走高、房贷总量调控等因素的拖累，商品房销售额已从2016年约40%的同比增速降至目前的低个位数，近期高频数据显示房地产市场景气度快速下行，而这可能进一步抑制M1增长。”中金公司称。

1、什么是风险溢价？都有风险了还溢价？风险溢价并不是说风险越高投资成本越高哦！风险溢价（Risk Premium），指的投资人在清楚高风险高报酬，低风险低报酬的情况下，以确定收入作为零风险， 投资者愿意承受风险得到的收入与无风险确定收入的差值，就是风险溢价。

人民币汇率从基本面来看仍然面临一定的贬值压力，主因中美利差将进一步收窄。2019年人民币汇率走势关键取决于央行是否愿意干预以及如何干预，大致存在两种情景：人民币汇率可能在破7后反复盘整，或者在6.6-7之间窄幅盘整。房地产市场将继续分化。考虑到棚改规模回落、居民已大幅加杠杆、人口流出等因素，三四线城市房价未来将面临越来越大的下行压力。一线城市的房价则由于供需的严重失衡而存在较大不确定性：调控放松可能引发暴涨，长效机制出台则可能引发暴跌；因此2019年大概率维持调控现状，以防止房价大起大落。

所以发展一定数量的政策性租赁住房，主要就是解决新市民阶段性住房困难。政策性租赁住房主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设，并支持将不适宜继续在中心城区发展的产业项目外迁，利用腾空土地或房屋建设，确保建在交通便利、公共设施齐全的中心城区等区域内，实现职住平衡。同时，政策性租赁住房的发展也可以推动培育和发展租赁市场，补齐租赁市场缺少小户型低租金租赁住房的短板，稳定市场租金。